La Turchia sta diventando il nuovo polo del lusso?

In Turchia si sta spendendo sempre di più in lusso. Anche a fronte di un’inflazione elevata, una valuta in deprezzamento e politiche monetarie non convenzionali, i turchi più ricchi e gli investitori stranieri stanno acquisendo immobili, beni di lusso e altri asset che hanno mantenuto o addirittura aumentato il loro valore nonostante il forte deprezzamento della valuta. Le pressioni economiche hanno spinto chi ha accesso al capitale a proteggere la propria ricchezza trasferendola in beni durevoli come immobili e oro, alimentando così un'impennata dei prezzi degli asset, secondo The Economist. Questo boom è stato particolarmente evidente a Istanbul, dove il consumo di beni di lusso ha visto una crescita senza precedenti secondo la pubblicazione che parla anche di un notevole aumento della ricchezza tra gli individui ultra-abbienti del paese (UHNWIs). Tra il 2022 e il 2023, il numero di UHNWIs il cui patrimonio è superiore ai 30 milioni di dollari è aumentato del 10%. La banca UBS, citata nel report, riporta un aumento straordinario del 158% della ricchezza media per adulto turco in termini di lira dal 2022 al 2023, segnando l'aumento più elevato a livello globale. Questo aumento drammatico è in netto contrasto con il tasso di inflazione annuale della Turchia, che ha raggiunto il 61,8% a luglio 2023, e la svalutazione della lira del 19% rispetto al dollaro nello stesso periodo. 

Per i ricchi, questo ambiente è vantaggioso. Coloro che hanno accesso al credito hanno sfruttato i bassi tassi di interesse reali per accumulare ricchezza. Tuttavia, questo bene per i ricchi contrasta nettamente con la situazione del cittadino turco medio. Nonostante l’apparente aumento della ricchezza sulla carta, il potere d'acquisto reale sembrerebbe essere crollato, secondo The Economist. I salari medi nominali sono effettivamente diminuiti tra il 2022 e il 2023, aggravando l’impatto dell'inflazione crescente sulle spese quotidiane. Gli affitti sono inoltre aumentati in linea con l'inflazione, aggiungendo ulteriori pressioni finanziarie su coloro che non possiedono immobili. Il ministero del Tesoro, sotto la guida di Mehmet Simsek dalle elezioni dello scorso anno, sta cercando di stabilizzare l'economia attraverso politiche monetarie più ortodosse. La Banca Centrale ha mantenuto il tasso base al 50% da marzo 2023, dopo una serie di significativi aumenti dei tassi. Inoltre, i limiti di credito sono stati ridotti e non c’è stato un aumento a metà anno del salario minimo a luglio 2023, a differenza degli anni precedenti. Queste misure mirano a contenere l'inflazione, che la Banca Centrale prevede scenderà al 38% entro la fine del 2024. Sebbene questo sia un segnale positivo, l'impatto immediato sul cittadino medio rimane grave.

Il boom dei prezzi degli asset in Turchia ha anche portato alla crescita di un'industria domestica di gestione della ricchezza. Secondo The Economist, il valore degli asset turchi sotto gestione potrebbe raggiungere i 123 miliardi di dollari entro la fine del 2023. Gran parte di questa ricchezza è concentrata in imprese familiari, che rappresentano il 95% delle imprese turche. La preservazione e gestione della ricchezza sono preoccupazioni cruciali per queste famiglie, molte delle quali cercano di garantire i propri beni attraverso le generazioni. Inoltre, il mercato immobiliare turco ha subito cambiamenti significativi. Già lo scorso aprile, Forbes evidenziava che, dopo un 2023 relativamente stagnante, il mercato immobiliare di lusso sta rimbalzando, con 70 milioni di turisti previsti nel 2024 e da un rallentamento del tasso di inflazione. Le regioni costiere come Bodrum e Antalya stanno assistendo a una significativa crescita nelle transazioni immobiliari, con acquirenti stranieri provenienti dal Medio Oriente, dall'Europa dell'Est e oltre che mostrano un forte interesse. Istanbul rimane un mercato competitivo, con alti prezzi immobiliari e costi della vita.

Le recenti modifiche normative hanno anche influenzato il mercato immobiliare. Nel 2023, la Turchia ha aumentato l'investimento minimo immobiliare richiesto per un permesso di soggiorno da 75.000 a 200.000 dollari e ha introdotto restrizioni più severe sulla proprietà straniera in alcune regioni. Questi cambiamenti hanno contribuito a un rallentamento del mercato. Tuttavia, le prospettive per il 2024 sembrano più ottimistiche, con il turismo previsto a livelli record e potenzialmente in grado di stimolare il settore immobiliare di lusso. Inoltre, il governo turco ha introdotto misure per proteggere i rivenditori online domestici dalla concorrenza estera. Secondo eCommerce News, i dazi all'importazione sui pacchi provenienti dall'Europa aumenteranno al 30% rispetto al 18% attuale, e quelli sui pacchi provenienti da fuori dell'UE sono raddoppiati al 60%. Inoltre, la soglia di esenzione per i dazi all'importazione è stata ridotta da 150 a 30 euro. Questi cambiamenti mirano a sostenere la spesa online domestica e mitigare l'impatto dei negozi online esteri. Nei prossimi mesi, comunque, gli sforzi del governo turco per stabilizzare l'economia e gestire l'inflazione saranno cruciali per determinare se i benefici di questo boom economico possano essere condivisi più equamente.