Kering : achat d'un immeuble de 1,3 milliard d'euros dans le Fashion District

Dans la matinée du 4 avril, le conglomérat de luxe français Kering a annoncé l'acquisition d'un bâtiment historique de la via Monte Napoleone pour un montant d'environ 1,3 milliard d'euros. Comme le rapporte Forbes, il s'agit de la plus grande transaction jamais réalisée sur un seul bien en Italie, passant de la société américaine d'investissement Blackstone au géant de la mode de luxe. Le palais, situé dans le Quadrilatère de la Mode, s'étend sur cinq étages et conserve une architecture du XVIIIe siècle. Le bâtiment couvre environ 11 800 mètres carrés, dont 5 000 sont des espaces commerciaux, et abrite actuellement au rez-de-chaussée les boutiques de Prada, de Saint Laurent, et la célèbre pâtisserie Cova. La transaction devrait être finalisée d'ici juillet 2024.

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Propriété de Blackstone depuis 2021, le bâtiment avait été acheté pour 1,1 milliard après que l'entreprise eut acquis 100% de Reali Compagnia Italiana. L'opération avait rendu la société américaine propriétaire de 14 actifs de premier plan, dont le café Cova, le Bar Magenta et l'hôtel Melià de Piazza della Repubblica. Le choix de Kering d'investir dans un bien immobilier exclusif fait partie d'une stratégie bien définie : comme ils l'expliquent dans le communiqué de l'annonce, le groupe « a l'intention de s'assurer des positions hautement prestigieuses et recherchées pour ses maisons », afin de se concentrer sur « la gestion proactive de son portefeuille immobilier avec pour objectif à court et moyen terme de conserver une participation dans ses actifs de première importance avec des co-investisseurs dans des véhicules dédiés ». Cela signifie que l'investissement dans un bien de prestige record a été décidé non seulement pour permettre aux maisons du conglomérat d'ouvrir de nouvelles boutiques dans des lieux exclusifs, mais aussi pour en augmenter la valeur.