Qu'est-ce que le coliving et pourquoi est-il de plus en plus populaire ?

Devenus très populaires dans le monde entier ces dernières années, les espaces de coliving ont révolutionné le secteur de la location. Il s'agit de grands bâtiments, généralement récemment rénovés, qui offrent aux locataires des chambres et salles de bains privées, mais aussi d'énormes cuisines et des espaces partagés avec vingt personnes ou plus. Un mélange entre la vie en colocation et les services d'un hôtel, le coliving a obtenu une popularité extrême dans le Nord de l'Europe et en Asie, où, dans un monde post-Covid, les nomades numériques se sont multipliés. De nombreux facteurs ont rendu les espaces de coliving une alternative viable à la location traditionnelle, le premier étant la flexibilité des périodes. Si un contrat de location typique est de 18 mois ou 4 ans, dans le coliving, c'est le client qui décide de son check-in et de son check-out : il peut rester 3 mois ou deux ans. Bien que la colocation soit une solution similaire, la situation ne ressemble pas toujours aux sitcoms emblématiques des années 2000. Le coliving parvient à capter ce désir de communauté - particulièrement partagé par les travailleurs en télétravail complet - en offrant un équilibre parfait entre espaces personnels et espaces communs avec des ressources partagées. Cependant, le concept n'est pas nouveau et trouve déjà ses racines au XVe siècle, avec le mécénat de Laurent le Magnifique. Le marché actuel des espaces de coliving est considéré comme l'un des secteurs les plus florissants de ces dernières années. En 2023, il était estimé à près de 8 milliards de dollars et devrait atteindre 18 milliards de dollars d'ici 2031. En Italie, les espaces de coliving commencent maintenant à trouver un terrain favorable, mais par rapport à d'autres pays européens, le marché italien ne semble pas être aussi florissant.

L'idée derrière le coliving peut être retracée dans divers exemples historiques. Déjà au milieu des années 1400, les résidences artistiques de Laurent le Magnifique rassemblaient des artistes partageant des intérêts similaires qui vivaient ensemble pendant de courtes périodes. Le sens de la communauté était essentiel pour ces artistes, qui puisaient l'inspiration les uns des autres en échangeant idées et intérêts. De même, les boarding houses du XIXe siècle offraient un logement aux artistes et aux travailleurs qui, avec le processus d'urbanisation, quittaient les campagnes pour s'installer en ville à la recherche de travail. Comme dans le roman de Louisa May Alcott, Les Quatre Filles du docteur March, la boarding house où Jo March s'installe pour six mois devient un point crucial pour sa croissance personnelle, influençant profondément sa décision de publier son livre. Plus tard, avec l'ouverture des universités au public, le concept de coliving a pris forme sous la forme de résidences universitaires, où chaque étudiant avait son propre logement tout en partageant des salles de bains et des cuisines communes. Outre le concept, la caractéristique commune de tous ces précurseurs était la convenance économique, offrant les besoins de base à un prix modique. Cependant, au fil du temps, cet aspect s'est complètement perdu.

L'un des principaux facteurs de l'essor du coliving sur le marché est la crise immobilière actuelle mondiale, qui rend les loyers de plus en plus élevés et rend pratiquement impossible l'achat de la première maison. En même temps, les espaces de coliving ne sont pas synonymes d'économie ; en effet, en moyenne, une chambre coûte environ 900 € par mois, charges comprises. La principale cible du coliving en Italie est constituée par les expatriés ou les étudiants universitaires en échange : Aparto, l'un des principaux espaces de coliving à Milan, propose deux sites - tous deux aux extrémités des campus de la Bocconi. Avec la nouvelle ouverture en Italie de Cohabs, leader du secteur déjà présent en Europe et en Amérique, on constate que la crise des loyers pousse de plus en plus l'option du coliving sur le marché. Les données indiquent une préférence des citoyens pour les contrats temporaires, un atout majeur de ces structures. De plus, dans de nombreux coliving, on trouve des services comme des salles de sport, des salles de cinéma, des jardins et des événements organisés ; le loyer comprend donc des activités supplémentaires qui augmenteraient également les dépenses mensuelles en dehors du loyer. Mais dans un marché immobilier en pleine crise, où des milliers de jeunes ne trouvent pas de logement à cause des prix exorbitants, y a-t-il vraiment besoin d'une salle de cinéma à domicile ? Peut-être devrait-on accorder plus d'attention à des types de logements accessibles à tous - comme les boarding houses d'autrefois.